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房企紮堆試水再融資 專傢稱開閘已成既定事實
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9月16日，停牌逾一個月的招商地產正式公佈瞭資產註入及募集配套資金預案，總交易額近65億元，成為目前上市房企最大的再融資計劃。業內人士指出，這可能再度點燃房企的融資激情。
&民間房屋信貸最高可增貸多少利率多少免費諮詢試算信貸車貸emsp;宏觀經濟研究員張大志對《國際金融報》記者分析，國傢融資政策的松動成為推動地產融資發展的關鍵性因素。"而且招商地產對於運用上市平臺再融資需求很大，也是其規模增長的需求。"受此消息影響，9月17日地產板塊表現萎靡，招商地產盤中幾近跌停，保利地產、金地集團、萬科A等皆下跌。
開閘：群雄逐鹿
記者瞭解到，自新湖中寶在8月份拋出定增方案後，房企再融資即將開閘的消息迅速在市場內傳遞，多傢房企紛紛公佈瞭各自的增發計劃。
截至9月10日，滬深兩市共有21傢房企公佈瞭定增方案，涉及募集的資金高達515.59億元，其中金科股份、榮盛發展、中茵股份、新湖中寶、宋都股份、華聯股份、北京城建等9傢公司的方案已經獲得瞭股東大會的通過。8傢房企選擇發債融資，總融資金額達到626.39億元。
記者從相關人士處瞭解到，9月初，至少兩傢房企被證監會口頭通知"暫緩報送"再融資方案，一傢公司擬定增募資數十億元用於房地產項目，另一傢公司擬發債。從流程上看，兩傢企業再融資方案均已通過股東大會審議，若證監會受理且審核通過，將成為首批房企再融資重啟案例。
與此同時，記者在9月16日獲悉，隨著房地產調控長效機制建立，房地產融資政策有可能放寬。其中，有關機構已將房地產投資信托基金(REITs)相關政策方案提房貸信用貸款條件缺錢急用哪裡汽車貸款交至主管部門，開閘預期強烈。
後市：政策重啟
由此可見，停牌進行大規模融資的招商地產，可能是地產直接融資政策重啟的"首吃螃蟹者"。
記者瞭解到，招商地產還擬以24.23元/股的價格，向不超過10名特定投資者非公開發行不超過6692.74萬股，募集配套資金總額不超過16.22億元。相比此前大多數房企發佈的再融資方案，招商地產此次采取瞭大股東註資和非公開發行股份相結合的方式。招商地產在公告中也坦承，隨著公司經營規模的加大，後續開發還需投入資金，公司可能會面臨因資金周轉速度緩慢而導致現金流量不足的風險。
一位不具名的地產分析師指出，房企再融資停瞭三年左右， 開閘意味著政府開始偏向用市場化的調控手段來增加供給，對地產而言是一種利好。"政策開閘後，可能會出現'群雄逐鹿'的情況，相關投資者要註意其中潛在的風險。"上述分析師指出。有業內人士表示，從當前再融資政策執行情況不難看出，促進房地產業融資市場化、多元化和規范化，將是政策方向。
張大志分析，如今房產融資開閘已成既定事實，而且因為過去房地產嚴厲調控的措施，影響到房地產行業的發展。"二三線城市的房產受到嚴重影響，一線城市房價依舊保持上漲勢態。融資政策開閘，讓房企的資金成本降低，這樣企業可以去開發更多的地產項目，增加供應，也可緩解目前市場上供求矛盾比較突出的狀況。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09473579010.shtml
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