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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
內容來自sina新聞
商品房70年大限問題解答宜早不宜遲
在城市裡，任何單位和個人進行建設，使用土地，必須依法申請使用國有土地，向政府購買國有土地的建設用地使用權。政府壟斷瞭住宅建設用地供應，房地產商壟斷著商品住宅供應。而在現行法律規定中，"土地使用權"與"房屋產權"是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年。
房地產商從政府得到的土地使用期隻有70年，如果單純從契約的角度看，購房者的所有權利都來自房地產商的轉讓，當然也不能超越房地產商原有權利，土地使用期自然也就不能超過所謂的"70年"。
而另一方面，"無恒產則無恒心"，在人類歷史大多數情況下，都允許居民自行建設房屋。而在"政府壟斷城市土地，開發商壟斷商品房供應"的語境下，城市居民讓渡瞭自建房屋的自然權利，開始依賴開發商供應住房，他們也為此付出高額的房價，甚至淪為瞭"房奴"。他們有理由相信，"我所購買的房屋，能為我及我的後代世代所享，即使因公共利益被征收、征用，也應該獲得補償。"讓城市居民在70年後，繼續擁有所居之所的土地使用權，並非來自契約，而是來自政府應有之義。
也正因為此，《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。而《城市房地產管理法》卻規定，"土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國傢無償收回。"
這兩個法律存在一定矛盾。"自動續期"意味著並不須經過任何申請，也沒有談及有償還是無償。在法律沒有進一步明確界定之桃園區土地貸款率利試算表前信貸雲林四湖信貸，地方政府自然將作出對自己有利的解釋。如2009年，山東青島開發區阿裡山小區的20年土地使用權當年6月份到期，當地相關部門為此制定瞭臨時解決方案，100平方米的住房續期約需要6萬元費用。
隨著很多商品住宅"年齡"的增高，"70年後土地使用權怎麼辦"問題的解答愈發迫切，對於這個問題的解答宜早不宜遲。希望立法部門能夠從保護業主權益、現實可行性、穩定性的角度考慮，早日消除盤桓在公眾心頭的"70年大限"憂慮，讓居民安居樂業。
商品房70年土地使用權到期之後，我們的房子該怎麼辦？是自動續約再延長幾十年的使用權，還是根據當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在"以房養老"政策開始在一些地區試點時，"房子70年後怎麼辦"的問題再次變得迫切和現實起來。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/08492440125.shtml
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