央行降息首周末北京迎集中推盤 單日銷售破11億
新浪樂居訊（記者
李潔）央行決定自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。在央行降息後的首個周末（11月22日-23日），北京再次迎來瞭集中推盤期，共有7盤入市。政策的利好再加上開發商借利好低價走量營銷策略下，11月22日當天開盤的項目總銷售額已經突破11億元。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
上周六北京單日銷售額破11億元
2014年已近收官，開發商為瞭沖刺業績加快瞭推盤節奏。
上周末北京迎來7盤集中入市，包括灩瀾新宸長橋墅、宜山居2個別墅項目，琨禦府玲瓏閣，朝北80803個商住項目以及香悅四季2個普通住宅項目。
11月22日當天，作為央行降息之後的首個開盤項目，灩瀾新宸·長橋墅首次開盤便實現日光，銷售額達到5億元。據瞭解該項目在開盤前推出瞭首付一成的優惠活動，首付88萬即可買400平米的龍湖別墅。
琨禦府?玲瓏閣項目也在當天開盤，該項目此次共推出瞭236套房源，均價5萬/平米。因該項目屬37-90㎡不限購小戶型，受到瞭剛需購房者的青睞。開盤當天認購額超4億元，認購率近80%。
值得註意的是，中昂時代在22日推出的200套房源也開盤當天基本售罄，認購金額達到2億元。
據記者不完全統計，上周末開盤的其它項目在開盤去化率均超過80%，其中22日的單日成交額已經超過11億元。
對此，思源銷售總監李明接受記者采訪時表示，年前開發商為瞭沖刺年底業績，銷售均以平價跑量為主，再加上930新政以及央行降息對購房者的信心上給予瞭支撐，促使消費者入市。
據偉業我愛我傢市場研究院統計，11月中上旬，北京新建商品住宅網簽量為7597套，同比增長33.82%。成交均價為21983元/平，同比下降2.65%。
“從11月中上旬北京樓市的整體表現來看，新房呈現出“量增價跌”的局面。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，量增是由於930新政後市場需求入市，開發商低價走量；價跌是市場庫存量大而購買力依然不足，價格缺乏上漲支撐而出現回落。
央行降息購房者受益
21日晚間，中國人民銀行決定，自2014年11月22日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。
22日北京市公積金管理中心宣佈，即日起北京住房公積金存貸款利率下調0.25個百分點，下調後5年期以下的貸款利率為3.75%，5年期以上貸款利率為4.25%。
這次降息是自9月30日“央四條”松綁信貸政策後，房地產再度迎來的信貸利好政策。業內普遍認為，此次降息可以刺激目前正徘徊於底部的房地產行業加速復蘇。
“央行此次降息後寬松空間打開，預計下一次降準、降息不會太遠，寬松一直持續到經濟內生動力增強為止。”民生證券研究院執行院長管清友表示。
琨禦府項目營銷負責人認為，降息是央行與政府在打組合拳，未來預計還會有新的政策。政府主要目的是調整整個經濟環境，房地產隻是在其中受益力度最大。”
銀行與公積金的降息組合拳出擊後，對於北京的購房者來說影響非常大，同時受益也很大。
據記者計算，如果在北京買房走組合貸，20年貸款公積金80萬元，商業貸款100萬元，在降息政策實施後，購房人可以減少月供334元/月，總利息支出也將減少6.5萬元。
“這個政策確實是給瞭我們實惠，降息後可以使自己的資金更加靈活，可以更好的利用資金做其它投資。”在琨禦府購房的李先生表示。
“希望這個政策能夠趕緊落實。”購房人張女士告訴記者，由於每月的還款壓力很大，降息後壓力會降低一些。
降息降低瞭購房人群的信貸成本，大幅度解除市場需求的觀望心理。同策咨詢研究部總監張宏偉表示，“對於購房者來講，應該把握好市場節奏的變化規律，在房價逐步企穩的未來一段時間，把控好政策短期紅利帶來的購房窗口期。”
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08285942443303219025962.shtml
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