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一線城市表現搶眼 樓盤再次占據瞭定價主動權
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無論從房地產市場還是土地市場來看，即將過去的"金九"都顯得成色十足。"日光 盤""地王"成為人們嘴邊最常出現的詞。房企銷售任務完成情況樂觀，"地王"頻現引發恐慌性購房，又使樓盤定價主動權握在開發商手中。"金九"已成定局， "銀十"爆發在望，到瞭房地產調控長效機制需要盡快出臺的時期。
火熱"金九"
進入9月份以來，雖然存在中秋小長假的因素影響，但住宅市場成交相比8月同 期仍然保持上升。9月前21天新建住宅成交面積為1575.67萬平方米，較8月同期上升4.2%，其中一線城市延續今年以來的上升表現，增幅達到 17.8%。9月16日至9月22日監測的41個城市中，近六成城市周均成交面積同比上漲，其中溫州、蘭州漲幅最大，分別為155.76%和 104.86%；海口、廈門下跌幅度最大，分別為63.44%和47.80%。重點城市中上海、天津、深圳、南京、長沙、武漢周均成交面積同比上漲，其中 上海漲幅最大為37.91%，其次是天津，上漲19.96%。
折扣不大
與多數城市樓市成交量維持高位相對應的，卻是樓市旺季常規促銷的消失。據信 的全國折扣樓盤排行榜統計，折扣力度上，項目折扣漸現疲軟態勢，優惠力度向九折靠攏。具體來看，9月份以來，除海口綠地海長流二期開盤優惠達到七折，無錫 (樓盤)九龍倉星匯天地的小戶型辦公房源打出八折優惠外，其他項目的優惠力度全部在八五折以上。種營銷表現的背後，是房企對市場看好的反映，房企總體"不 差錢"，前8個月，房企業績普遍上漲，市場熱度不減，降價不是去化的王道，抓住機會便可達成項目熱銷，房企讓利的動力減弱。
"折扣減少體現瞭房企在營銷上的重心轉移，以倡導提升服務體系，最大化迎合 客戶居住體驗的品牌營銷風靡，綠城等房企均有涉及。"業內人士表示。2013年8月底至9月這個時間段，品牌開發企業在主要城市的推盤規模都在增加，各大 房企也準備在"金九銀十"這個時間段進行積極跑量，品牌房企會利用各地"十一"期間的各個房展加大推盤力度，品牌房企對於市場的驅動作用會導致市場成交量 再度出現回升。
折扣難尋的情況同樣在日前各地的房展會上顯露無遺。被稱為一線城市樓市"風 向標"的北京(樓盤)秋季房展上，北京本地項目僅有30餘個，且基本沒有打折促銷，外地項目再次成為秋展的主角。北京五環外項目均價大多超過2萬元/平方 米的現實，成為北京秋季房展被談論最多的話題。而南京秋季房展，更是有年輕買房人玩起瞭"遛螃蟹"的行為藝術，抗議高地價和高房價。此外，西安(樓盤)、 秦皇島(樓盤)等多個城市近期也舉辦瞭秋季房展會，而給人的總體印象就是，參展樓盤大多以形象展示為主，實實在在的折扣很少見。在買漲不買跌心態影響下， 樓盤再次占據定價主動權。
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"金九"成為現實，從目前情況來看，"銀十"的市場火爆程度很可能會超過9 月份。量價齊升、全國樓市普漲、一線城市領漲的局面已經形成，且從土地市場傳導而來的熱度還在持續。"感覺市場回到瞭2009年最為火熱的時期，無論是從 銷售慣性還是當下的購房預期來看，都使我們對10月份的銷售充滿期待。"一位房企銷售負責人對新金融記者表示。
不過政策層面正在傳出一些收緊的信號。"從統計局已經公佈的8月房價指數 看，指數同比漲幅超過10%的城市已經達到瞭10個。這10個城市目前來看，完成年內的房價調控目標可以說非常困難。"即使中央層面的調控政策沒有收緊， 這些房價調控壓力巨大的城市，很有可能會自行收緊其當下的限購和限貸等政策。
"市場已經到瞭需要盡快出臺長效機制的時期。"房地產長效機制涉及直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃等。"哪些歸政府管，哪些歸市場管，哪些歸中央政府管，哪些歸地方政府管，這些都需要盡快有一個說法。"聶梅生表示。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/07512439431.shtml
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