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【地產說人話系列】評級調整和信心指數——穩定的徘徊
信貸利率最低怎麼貸款比較會過件 文/房價點評網大連首席房價分析師王一翔
先普及概念，樓盤評級：房價點評網每個月會對機構所在城市的在售樓盤進行一次綜合評級，主要參考的是價格、銷量、區位、戶型、面積等等購房者關心的樓盤參數，共分有四個級別：盡快入手、推薦購買、謹慎購買和持幣觀望，通過這四個等級來給購房者一個直觀的指導。每個月會根據樓盤的實際情況進行調整。
購房信心指數：房價點評網針對機構所在城市給出的綜合指數，評定的參數有政策環境、月內成交、去化壓力、項目表現、首分看市，通過這五項的綜合評定給出每個城市的購房信心指數，分為五個等級，強烈推薦、推薦、謹慎推薦、觀望、遠軍公教貸款率利信貸年息離。
房價點評網上線伊始，全國21個城市的1000餘個樓盤進行瞭評級下調，大連占瞭43個，進入8月份，大連機構又下調瞭10個項目的評級，這次評級下調樓盤的主要原因是月內少量成交或者是無成交，另外開發商針對當前的市場環境沒有積極應對的舉措推出，隻是一味的在觀望。
7月底，克而瑞對21個機構所在城市的購房信心指數也做出瞭調整，大連的變化不大，連續7個月在觀望區間"穩定的徘徊"，其主要原因是大連政府沒有相關地產政策出臺，項目自身的"救贖"舉措又含而不發，大連的去化壓力又相當大，達到瞭30個月以上，這些都在很大程度上導致瞭"觀望局面"的出現。到目前為止，隻剩下十餘個城市還在堅守"限購"，但是除瞭一線城市以外，其他城市的限購松綁已經成為瞭必然，接下來的幾個月還會有城市加入其中。但是在信貸政策依然緊縮的前提下，房地產市場想通過一個"雞肋"政策的取消就會出現大的改觀基本是一廂情願。現階段，生存是最重要的，而想要生存，就得"舍得"，所謂"舍得舍得，有舍才有得"，始終抱著高利潤不放松，那麼隻能與之一同"隨風而去"。所以"以價換量"才是當下硬道理！
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/10062852436.shtml
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