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中國房地產無近憂有遠慮
中國6月房價同比漲幅創15個月最低，對此，國傢發改委宏觀經濟研究院副院長馬曉河認為，中國樓市短期無崩潰之憂，但若調控不當，長期看會有泡沫破裂危險；而為穩經濟增長，預計下半年微刺激政策會繼續加力，主要體現為寬財政搭配中性偏松貨幣政策。
他指出，目前中國房地產市場的回落是兩方面原因導致：一方面，在歷時十多年房地產調控後，尤其是上一屆政府出臺史上最嚴厲限貸限購等舉措見效；另一方面，中國經濟正處於下行周期，雙向因素的疊加使得房地產市場出現銷售量和價格"雙降"。
"如果房地產市場局部去泡沫化繼續下去，必將引起居民財富縮水，地方政府財政收入銳減，房地產企業破產，由此引發購房者、房地產企業、地方政府和商業銀行、影子銀行以及其它金融機構的債務斷裂，對經濟社會發展形成不確定性風險沖擊。"馬曉河稱。
但他並不認為中國房地產市場會崩潰，相反市場發展仍有空間。一方面中國城鎮化在加快推進，目前53%左右的城鎮化率中有真實城鎮戶籍人口的隻有36%左右，將來中國城鎮化率若達到發達國傢的中等水平即77%左右，將有11億以上人口住在城鎮，至少城鎮要增加4億人口，住房剛性需求仍有很大空間。另一方面，從中國經濟發展格局看，相當長一段時間內投資拉動經濟的模式不會改變，隻要投資在前消費在後的拉動經濟增長格局不變，中國就隻能延續被迫出口、外匯儲備繼續增加的發展模式，這一結果必然導致貨幣溢出。
此外，在現有體制下，中國房地產市場牽涉眾多利益集團，包括地方政府、開發商、銀行、購房群體和尚未購房群體，無論從力量對比看還是現有經濟格局看，一旦房地產調控放松，剛性需求加上貨幣溢出效應以及利益集團的推動，房地產的泡沫勢必就會累積。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08584309852.shtml
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