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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  欠瞭5萬元物業費,物業公司撤離

  夏欣剛從事物業管理已有10年時間,"這10年間,長沙的物業費標準沒有大的提高,這是導致物業服務無法提高的重要原因,而物業服務水平不高,導致業主不爽而拒交物業費,物業'搞不贏'隻好帶著業主的水電費'填坑'或'跑路',這就是一個惡性循環。"

  拖欠4萬元電費,小區被斷電

  夏欣剛雖認為"跑路"是一種極端行為,但他也覺得是物業公司的無奈之舉,"從2002年至今,長沙的最低工資標準提高瞭4倍,可物業費標準始終無法提高。"

  蹣跚走到業委會,聽說小區欠瞭4萬元電費,不交齊電費就不來電,廖爹更著急瞭,"我這輸氧一天也停不得啊,這不是逼得我住院嗎?神岡區房屋貸款"

  原來,從2006年開始,小區就有瞭"管傢"--鑫輝物業管理有限公司。2011年,小區成立瞭業委會。直到這一年,小區的物業費還是按0.4元/平方米收取。

  周平解釋,說物業公司"卷款跑路"不太客觀,因為"業主本來就拖欠瞭5萬多元的物業費。"

  回想今年3月份物業公司的突然撤離,周平說,小區是安置房,隻有3棟住宅,物業費按0.5元/平方米收取,物業公司一直謀劃上漲物業費,可很多業主表示反對,"隨著小區的老化,很多設施要維修,物業公司經營已入不敷出,最後選擇'撤離'。"

  李自然則提出瞭一些比較具體的解決措施--

  政府的行政管理和執法必須進物業管理小區。必須依法明確責任,出現投訴必須實行問責制,保障物業服務區內正常秩序。



  廖爹說,電力局因小區拖欠電費斷的電,業主都能理解,"但電費我們都交給物業公司瞭,是物業公司把錢卷跑瞭,這不能怪我們啊。"

  長沙一年有63傢物業"辭職"

  【現象】

  夏欣剛說,像這樣比較成功的"自管"小區是個案,在長沙地區很難復制,"進行自管需要有一個積極的帶頭人,而且每一個業主都要花費很大的精力。"

  王為薇楊昱

  ●9月1日長沙市芙蓉區運通林口區房屋貸款馨苑小區的物業公司攜業主預交的70餘萬元水電費跑路,小區隨即被電力部門拉閘限電,突如其來的停電使得水泵房漲水,業主凌晨舀水3個多小時搶救設備,苦不堪言。

  "出走"的物業

  代收水費、電費必須向物業支付勞務費。

  調查

  ■三湘華聲全媒體記者

  【事件】

  業委會主任周平說,當時物業公司就不想幹瞭,業委會成立後,通過召開業主大會,將物業費提高到0.5元/平方米。



一年63傢物業落跑 停水斷電難倒人

  13日上午10點,楓林二路卓峰傢園1棟5樓的廖炳炎正在吸氧,突然,輸氧管沒瞭動靜,一看儀器,斷電瞭。

  ●8月19日長沙市嶽麓區麗都桃源公寓,物業公司"出走",導致小區衛生無人打理,小區巡邏保安不見,水電費不知往哪裡交,居民生活陷入困局。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09203726533.shtml

  建議市物價局制定保障物業正常運行的最低收費標準,以此限制開發商定價低,也防止業委會無端降價。最低保障價無須業主大會同意,高於最低保障價就要經業主大會討論。最低保障價2-3年設定一次。

  物業"搞不贏"就跑路

  記者試圖聯系鑫輝物業管理有限公司,可對方電話始終無法接通。14日下午,小區已恢復供電,但廖爹他們都很擔心,"這不是第一次因拖欠電費停電瞭,肯定也不是最後一次,我們這些老人擔驚受怕咧。"

  對於卓峰傢園"管傢"撤離小區一事,長沙物業協會副會長夏欣剛說:"在長沙,這不是第一起,也絕不是最後一起。"

內容來自sina新聞

  長沙物管專傢李自然說,15年來,湖南每年都有上百個項目提出漲價,但漲價成功的幾乎為零。





  廖爹今年70歲,患有氣胸,平日都靠吸氧來緩解胸腔積氣。廖爹本以為是線路檢修,不料,"下樓一打聽,才曉得是電力局把小區的電給停瞭。"

  13日下午,實在支撐不住,廖爹被傢人送往長沙市第四醫院接受救治。14日上午,廖爹從醫院返回小區,正在散步的石爹跟著抱怨起來:"昨晚打手電上廁所,差點摔死。"

  實習生李馳康丹蓉



  【緣由】





  2011年,李自然在全市范圍內做過一次調研。結果顯示,一年內,長沙市共有63個項目的"管傢"撤出或正準備撤出物業服務。全市約4000多個項目的平均繳費率(物業費)在75%左右。此外,物業費的不漲反降成為不爭的事實,"這種降價是變相地降,比如物業費打折之類。"

  同時,物業公司承擔的賠償風險卻大大增加,"房屋漏水要賠,業主傢中被盜、車輛被砸要賠,員工發生意外要賠,這些極大地增加瞭物業運營的成本。"

  在李自然看來,不少物業公司已面臨生存危機,但危機並不單單是由物業費標準無法提高、物業公司沒有物業費的定價權造成的,"首先,政府一直強調'物業管理是不以盈利為目的',這導致物業服務一直不是市場化行為。其次,物業公司的工作與20多個行政管理部門的工作相關聯,但很多時候都得不到這些部門的配合。"

  破局

  14日,經協商,電力局恢復瞭小區供電,但業主們都挺擔心,"這不是第一次,更不是最後一次,誰讓我們拖欠瞭物業5萬元服務費呢,不然他們就不會帶著我們的水電費走瞭。"

  制定物業最低收費標準

  5年前,北京品閣小區也經受瞭"物業卷款走人,居民生活陷入困境"的命運,但該小區業主借機成立小區自治的"社區服務中心有限公司",業委會為董事局,牽頭人任總經理,業主都是股東,品閣小區開始實行"自管",收效不錯。

  ●10月25日長沙市西城龍庭小區物業一夜消失,業主凌晨遭賊盜竊。物業公司人員回應稱,之所以撤離小區,是因為業主拖欠140餘萬元物業管理費。

  要破解"業主不爽就欠費,物業'搞不贏'就跑路"的局面,夏欣剛認為,首先要建立一個合理的收費標準,以提高物業的服務水平。其次,政府要加強對物業公司的引導。





  凡屬卓峰傢園這種安置房或其他經濟適用房、廉租房,政府給予物業服務費適當補貼。

  卓峰傢園是望城區供銷社的職工安置房,2006年建成後,130戶人傢陸續入住。繞著3棟住宅走一圈,樓棟裡靜悄悄的,很多人都聚集在樓下,"有20多名業主代表去電力局瞭,懇請先給我們供電,不然會要瞭我們的老命。"

  根據《物權法》、《物業管理條例》、最高院法釋[2009]8號,為追繳物業服務欠費,物服企業可向人民法院提出申請,由法院向欠費人直接下支付令,免掉訴訟程序。

  自從小區"管傢"3月份撤離後,長沙市河西的卓峰傢園數次因拖欠電費停電。11月13日,小區又斷電瞭。

  將按時繳納物業費列入個人誠信體系。

  業主不爽就欠費

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