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港樓超貴,世所公認,但閣下可知道,以難負擔而論,臺北較香港猶有過之?
2009年,美國收緊稅務審查,翌年臺灣開始向海外收入征稅,加劇資金回流;眼見兩岸經貿合作日趨緊密,臺北房地產成為眾多投資者的目標,產業受惠反而遠遠不及。樓價上升,租金遠遠追不上,在臺北買樓收租,回報有2厘已很開心。
不動產二順位設定臺北樓價瘋過香港 六年漲91.6%
臺灣"內政部營建署"上月發表數據顯示,臺北市樓價對收入比率2013年底升至15.01水平,全球無出其右。值得註意的是,這是"內政部營建署"首次根據房屋真實售價公佈的樓價對收入比率,較過去立足於遠低於房屋市價的評估,參考價值高得多。不難想像,Demographia若以臺灣"內政部營建署"的最新統計為搜證基礎,香港、溫哥華、三藩市以至隨後多個席位,必因臺北數據而牽一發動全身,理由是香港的全球最難負擔首位將由臺北取代;香港退居次席,溫哥華順理成章跌至第三,而三藩市則從第三降至第四,餘此類推。倘若把新臺北市(New Taipei City)作為一個獨立單位處理,以當地樓價相當於收入12.67倍為準,溫哥華的季席隻怕亦難保。整體而言(不限臺北和新臺北),寶島樓價對入息比率平均為8.37。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07402751237.shtml
內容來自sina新聞
港樓貴絕全球似屬共識,但大傢較少聽聞臺灣樓市一樣這麼瘋狂,這也許跟過去官方數據不能如實反映寶島物業市值有關。要看清臺灣樓市真實面貌,得求證於第三方數據。美銀美林立足於CEIC統計發表的數字顯示,從2008年首季至2014年首季,臺北樓價六年上升91.6%,與香港相比不遑多讓。值得註意的是,香港經歷96╱97樓市泡沫後,物業市道一沉六載,2003年下半年起復蘇,2008年海嘯雖短暫回落,但環球利率低企遊資充斥,樓價迅速重展升浪,未幾升穿1997年高位。在政府辣招打壓下,港樓有價無市,物業市場近一兩年略為降溫。
從圖可見,臺灣(不限於臺北)樓價於亞洲金融風暴前後並未出現香港、新加坡一樣的大起大落;第一波科網狂潮爆破至2003年"非典",寶島樓市整體雖偏淡,但與香港和新加坡比較,臺灣樓市表現平穩。2008╱09年金融海嘯,寶島樓市回落幅度既較港新溫和,隨之而來的漲勢非但不比香港遜色,過去一年相對於受辣招沖擊的港樓,表現更勝一籌。
除瞭銀根寬松熱錢泛濫等放諸四海而皆準的因素外,臺灣樓價越來越非當地人所能負擔,還有一些本土原因。內地工資上漲遇上需求不振,促使不少臺商回流。
當地的樓價對租金比率,五六年前已突破50年關口;以此而論,臺北樓市瘋過香港:不吃不喝銀行個人信貸條件信貸年息嘉義貸款代辦公司信貸年息既得花上15年方能還清樓債,以業主身份把物業放租,回報更加雞肋不如。在臺北不論當供樓的房奴還是收租的業主,境況較香港同路人皆有所不如。
國際物業顧問行Demographia 每年1月都會發表環球住宅物業負擔能力報告,2014 年數字顯示,香港樓價對傢庭收入中位數比率為14.9,即一傢大小不吃不喝,全年收入盡數用於供樓,也得花上14.9年方能還清樓債。2013年比率為13.5,今年調查反映港樓更難負擔之餘,亦是Demographia進行相關調查十年來,所有城市樓價對收入中位數的最高水平。
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