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中小房企資金解渴還得熬70天 傳言銀行最快8月放貸
在江浙閩等地的中小房地產商雖然身處民間資本發達的區域，但在市場空間不足、融資成本高企的情況下，如果不能跑贏時間，資金仍然可能成為放款利率信貸年息借貸增貸轉貸壓垮企業的最後一根稻草。
市場盛傳"8月關口"
福建房地產老板林偉(化名)，最近遇到瞭從業以來的最大麻煩。他旗下的兩個在售項目，陷入銷售不暢的困境，兩個在建項目，也因為資金緊張而不得不暫時停工。
事實上，在福建、浙江、江蘇等地的中小房地產商中，很多都面臨類似情況。對於林偉來說，這段時間以來隻有兩個勉強可以稱得上的好消息：一是福建省開始松綁樓市調控政策，包括降低限購門檻、下浮貸款利率等，也即網傳的"閩十條"實際已在執行之中。二是多個銀行朋友告訴林偉，銀行貸款額度最快可在8月發放，隻要能熬過最後的70天，燃眉之急或可解除。
為什麼一定要寄希望於銀行貸款？業內人士指出，在房地產企業的資金來源中，銀行貸款的占比並非最大，但成本最低。在當前情況下，低成本貸款尤其重要。
在福建，很多類似的小型房企都獲悉瞭"8月關口"的說法。盡管距離8月尚有一段不短時間，但對於深陷資金泥潭的房企來說，這無疑是一根救命稻草。
郵儲銀行福建泉州支行的一位人士表示，最近一段時間，很多銀行都不再發放房地產貸款。在央行喊話之後，個人住房按揭貸款的發放額度可能有所提高。但對於房地產開發貸，仍然維持從緊的額度控制，最快也要到8月才能發放。
市場嚴重滯銷，銀行有顧慮
銀行如此謹慎並非沒有道理。在很多中小城市，房地產市場供大於求的情況已較嚴重，部分城市出現供應過剩的風險。
根據國傢統計局數據，截至4月末，全國商品房待售面積52652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。有機構計算，部分二三線城市的去化周期超過20個月，處於嚴重滯銷狀態。
在這種背景下，銀行自然要顧及房地產業的貸款風險。據悉，在不少銀行的內部分類中，已將房地產業列入信貸"黑名單"。
對於大型房企來說，現時擁有的信用額度主要來自於以往尚未用完的部分，而非新增部分。相比之下，從去年開始，中小房企的申請已根本無法獲批。
上述銀行人士表示，近一段時間以來，一些房地產商甚至表示，願意拿公司的營業執照，乃至傢庭房產做抵押，來申請貸款。但在嚴格的額度控制下，無一成行。
能不能喝到"湯"還是未知數
林偉表示，公司正在嘗試謀求另一筆新的民間借貸，以便在6月信托償還之時，解決燃眉之急。但困擾是成本太高。
此外，即便房地產業已被列入"黑名單"管理，但林偉仍然有辦法從銀行獲得貸款。一方面，他能夠以旗下建築公司的名義申請貸款；另一方面，林偉轉型做房地產業之後，此前的服裝佈料加工公司並未停產，以上述公司的名義來申請貸款同樣具有可行性。但這種方式也有一定缺陷：即便申請成功，貸款額度也偏小。
林偉甚至做瞭最壞的打算，即當局面徹底無法挽回時，低價轉讓兩個在建的項目，斷臂求生。
事實上，即便這些企業熬到"8月關口"，能否真正享受到銀行信貸的發放仍是未知數。上述銀行人士表示，銀行對於開發貸的審批，與房地產開發企業的資質和開發實力密切相關。一般來說，在額度有限的情況下，開發實力強、排名靠前的屏東信貸借款大型房企更易獲得銀行貸款，中小型房企往往"湯都沒的喝"。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08112743473.shtml
中小房企資金解渴還得熬70天 傳言銀行最快8月放貸
在江浙閩等地的中小房地產商雖然身處民間資本發達的區域，但在市場空間不足、融資成本高企的情況下，如果不能跑贏時間，資金仍然可能成為放款利率信貸年息借貸增貸轉貸壓垮企業的最後一根稻草。
市場盛傳"8月關口"
福建房地產老板林偉(化名)，最近遇到瞭從業以來的最大麻煩。他旗下的兩個在售項目，陷入銷售不暢的困境，兩個在建項目，也因為資金緊張而不得不暫時停工。
事實上，在福建、浙江、江蘇等地的中小房地產商中，很多都面臨類似情況。對於林偉來說，這段時間以來隻有兩個勉強可以稱得上的好消息：一是福建省開始松綁樓市調控政策，包括降低限購門檻、下浮貸款利率等，也即網傳的"閩十條"實際已在執行之中。二是多個銀行朋友告訴林偉，銀行貸款額度最快可在8月發放，隻要能熬過最後的70天，燃眉之急或可解除。
為什麼一定要寄希望於銀行貸款？業內人士指出，在房地產企業的資金來源中，銀行貸款的占比並非最大，但成本最低。在當前情況下，低成本貸款尤其重要。
在福建，很多類似的小型房企都獲悉瞭"8月關口"的說法。盡管距離8月尚有一段不短時間，但對於深陷資金泥潭的房企來說，這無疑是一根救命稻草。
郵儲銀行福建泉州支行的一位人士表示，最近一段時間，很多銀行都不再發放房地產貸款。在央行喊話之後，個人住房按揭貸款的發放額度可能有所提高。但對於房地產開發貸，仍然維持從緊的額度控制，最快也要到8月才能發放。
市場嚴重滯銷，銀行有顧慮
銀行如此謹慎並非沒有道理。在很多中小城市，房地產市場供大於求的情況已較嚴重，部分城市出現供應過剩的風險。
根據國傢統計局數據，截至4月末，全國商品房待售面積52652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。有機構計算，部分二三線城市的去化周期超過20個月，處於嚴重滯銷狀態。
在這種背景下，銀行自然要顧及房地產業的貸款風險。據悉，在不少銀行的內部分類中，已將房地產業列入信貸"黑名單"。
對於大型房企來說，現時擁有的信用額度主要來自於以往尚未用完的部分，而非新增部分。相比之下，從去年開始，中小房企的申請已根本無法獲批。
上述銀行人士表示，近一段時間以來，一些房地產商甚至表示，願意拿公司的營業執照，乃至傢庭房產做抵押，來申請貸款。但在嚴格的額度控制下，無一成行。
能不能喝到"湯"還是未知數
林偉表示，公司正在嘗試謀求另一筆新的民間借貸，以便在6月信托償還之時，解決燃眉之急。但困擾是成本太高。
此外，即便房地產業已被列入"黑名單"管理，但林偉仍然有辦法從銀行獲得貸款。一方面，他能夠以旗下建築公司的名義申請貸款；另一方面，林偉轉型做房地產業之後，此前的服裝佈料加工公司並未停產，以上述公司的名義來申請貸款同樣具有可行性。但這種方式也有一定缺陷：即便申請成功，貸款額度也偏小。
林偉甚至做瞭最壞的打算，即當局面徹底無法挽回時，低價轉讓兩個在建的項目，斷臂求生。
事實上，即便這些企業熬到"8月關口"，能否真正享受到銀行信貸的發放仍是未知數。上述銀行人士表示，銀行對於開發貸的審批，與房地產開發企業的資質和開發實力密切相關。一般來說，在額度有限的情況下，開發實力強、排名靠前的屏東信貸借款大型房企更易獲得銀行貸款，中小型房企往往"湯都沒的喝"。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08112743473.shtml
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